Les diagnostics obligatoires pour louer : le respect de vos obligations de bailleur

Quels diagnostics devez-vous fournir pour mettre en location votre bien ?

La mise en location de votre bien implique la réalisation de plusieurs diagnostics techniques obligatoires qui composent le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dossier doit être annexé au bail et remis au locataire avant la signature.

Les diagnostics de location exigibles varient selon les caractéristiques du logement : DPE (systématique), diagnostic électricité et gaz (si installations de plus de 15 ans), diagnostic plomb (logements d’avant 1949), mesurage loi Boutin, état des risques et nuisances sonores aériennes (selon localisation). L’obligation de DDT protège le locataire en l’informant sur l’état précis du logement qu’il souhaite occuper.

Comment constituer un dossier de location complet et éviter les sanctions ?

La constitution d’un DDT de location complet nécessite une analyse précise des caractéristiques du bien locatif et de sa localisation. Chaque diagnostic a sa propre durée de validité (de 6 mois à 10 ans selon le type) et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. L’absence d’un diagnostic obligatoire ou la fourniture d’un diagnostic obsolète peut entrainer des sanctions : nullité du bail, réduction du loyer, voire engagement de la responsabilité du bailleur en cas de préjudice.

VERITEC EXPERTISES accompagne les bailleurs dans la constitution complète de leur DDT en réalisant l’ensemble des diagnostics nécessaires, optimisant ainsi les coûts et les délais. Ses compétences expertes et son savoir-faire garantissent la conformité réglementaire et la sérénité de tout projet immobilier locatif.